Bouwcombinatie EMA maakt belofte waar:

15-11-2019 EMA binnen gestelde deadline opgeleverd

AMSTERDAM – Bouwcombinatie EMA, een samenwerking van Dura Vermeer en Heijmans, heeft de nieuwbouw van het Europees Geneesmiddelen Agentschap (EMA) in Amsterdam conform de harde opleveringsdatum gerealiseerd en opgeleverd. Vandaag, vrijdag 15 november, heeft het Rijksvastgoedbedrijf het nieuwe kantoor officieel aanvaard van  Bouwcombinatie EMA, die verantwoordelijk is voor ontwerp, realisatie en onderhoud (Design, Build, Maintain) van het nieuwe EMA-onderkomen.

Dura Vermeer, Heijmans en betrokken partners als MVSA Architects, OKRA Landschapsarchitecten, Fokkema & Partners Architecten, DGMR, DWA, SDR Elektrotechniek, Van Dorp, Van Rossum Raadgevende Ingenieurs zijn trots op deze ‘megaprestatie’, die in Nederland op deze wijze nog niet eerder is vertoond.

 

Inteco directeur Paul Ruijgrok is trots op de teamprestatie die is neergezet. “Het leveren van 28.000 m² klimaatplafond met een doorlooptijd die 30% korter is dan normaal dat is een sterk staaltje ‘Comfort without Compromise’. Deze uitzonderlijke prestatie was mogelijk doordat we al in het voortraject een organisatiebreed projectteam hebben gevormd. Met deze kennis en ervaring van specialisten op zak konden we voor én tijdens de bouw adequaat anticiperen op bouwsituaties en zorgdragen dat planningstechnisch alles vlotjes verliep. Daarnaast is onze productielocatie in Boxtel op een Lean wijze ingericht waardoor we flexibel konden aanleveren ondanks de diversiteit aan plafondpanelen in dit project; 2 kleurtypen, 500 verschillende uitvoeringstypen, talloze inbouwcomponenten.”

De komst van EMA vanuit Londen naar Amsterdam is een gevolg van de op handen zijnde Brexit van Groot-Brittannië. EMA is verantwoordelijk voor de kwaliteit en veiligheid van nieuwe geneesmiddelen voor mensen en dieren die op de Europese markt worden toegelaten. Bij het naar Amsterdam halen van EMA heeft de rijksoverheid een belangrijke belofte gedaan aan Europa: op 15 november 2019 staat er een nieuw kantoor met 1300 werkplekken. Deze toezegging was een belangrijk onderdeel van de deal, die Bouwcombinatie EMA nu heeft waar gemaakt.

In mei 2018, twee maanden na de officiële contractondertekening (maart 2018) werd de eerste paal geslagen voor het circa 39.000 m2 grote gebouw, waarvan 7 grote vergaderzalen. In een bouwtijd van achttien maanden waar normaliter het dubbele aantal voor staat, heeft Bouwcombinatie EMA een 81 meter hoog gebouw met 19 verdiepingen gerealiseerd.

Snelle bouwtijd

Bouwcombinatie EMA heeft alles op alles gezet om een snelle bouwtijd te waarborgen. Om bijvoorbeeld eerder te kunnen starten met de realisatie van de nieuwbouw, is het voorlopig ontwerp in logische bouwdelen opgeknipt (kern, gevel en afwerking/inrichting). Door het opknippen in bouwdelen liepen ontwerpfases van verschillende onderdelen door elkaar. Zo konden de heipalen al de grond in, terwijl op andere onderdelen het definitieve ontwerp nog uitgewerkt werd. Ook is een aantal tijdbesparende keuzes gemaakt, op basis van bewezen bouwkundige technieken. Zo is een glijbekisting toegepast voor het realiseren van de betonkern. Voor de afbouw, installatietechnisch en bouwkundig, is er gekozen om zoveel mogelijk te prefabriceren. Te denken valt aan leidingwerk, verhoogde vloeren en wandpanelen.

Vooral de toepassing van glijbekisting voor de bouw van de betonkern was een ideale oplossing om met veel snelheid te bouwen en was één van de hoogtepunten in de bouw. Met behulp van deze glijbekisting werd in ruim vijf weken tijd  - van medio augustus tot en met medio september 2018 - de betonkern van het kantoor gebouwd en was het hoogste punt van 81 meter bereikt. Direct daarna is begonnen met de staalconstructie waarna met de plaatsing van de gevelpanelen voorjaar 2019 kon worden begonnen. Daar waar technisch noodzakelijk had Bouwcombinatie EMA ontheffing om buiten reguliere werktijden door te werken. Vanaf het moment dat een verdieping dicht was, werd begonnen met de afbouw.

Een andere belangrijke succesfactor voor de snelle bouwtijd was het creëren van het teamgevoel en de scherpe focus van betrokkenen (van Bouwcombinatie EMA en partners tot leveranciers en onderaannemers) op dat ene doel: het halen van de deadline van 15 november. Ook de goede samenwerking met het Rijksvastgoedbedrijf heeft bijgedragen aan de vlotte bouw, zoals het direct verwerken van feedback van de opdrachtgever in de bouw in plaats van in het ontwerp. Voor het afstemmen van de wensen van de opdrachtgever en de kans op wijzigingen in de bouw zo klein mogelijk gehouden zijn voortdurend overlegsessies tussen opdrachtgever en Bouwcombinatie EMA gehouden. Beide partijen hebben vanaf dag één nauw samengewerkt. De wederzijdse openheid en de afspraak dat partijen elkaar niet zouden verrassen, heeft veel vertrouwen gegeven in de samenwerking.

Duurzaam

Het nieuwe EMA-gebouw, naar ontwerp van architect Fokke van Dijk van het Rijksvastgoedbedrijf in samenwerking met MVSA Architects, heeft een relatief strakke en zakelijke vormgeving. Als tegenhanger ontwierp OKRA Landschapsarchitecten een weelderig landschappelijk lint met organische vormen vanaf straatniveau tot bovenin het gebouw. Dit lint is een golvende vorm die bij het entreeplein begint, verder gaat via de daktuin, de koffielounge en zijn weg vervolgd via een 60 meter hoge groenwand in het atrium tot de top van het gebouw. In de indoor groenwand zijn ruim 52.000 plantjes verwerkt die geplaatst zijn in een honderdtal stalen frames. Het EMA-kantoor krijgt een BREEAM-Excellent Certificaat. Voor de verdere invulling van de hoge duurzaamheidsambities van het Rijksvastgoedbedrijf, EMA en de gemeente Amsterdam wordt gebruik gemaakt van de toepassing van duurzame materialen, stadswarmte, lichtsensoren die aan- en uitgaan bij beweging, individuele warmte- en kouderegeling voor optimaal energiegebruik, een regenton van 200 kuub en nest- en vleermuiskasten.

Foto's:
- Rob Acket, Rijksvastgoedbedrijf
- Corné Bastiaansen, Rijksvastgoedbedrijf